人人网记者 蒋甜 青岛报说念
4月16日青岛发布12条房地产新政其中提到擢升住房“以旧换新”置换奏效，青岛六部门近日印发《青岛市实施住房“以旧换新”促进住房范畴消耗服务有贪图(试行)》，为贯彻落实省住房城乡建树厅等九部门《对于促进住房范畴消耗的步履贪图》(鲁建发〔2025〕3号)、我市《青岛市猖狂提振消耗实施有贪图》(青政字〔2025〕10号)等战术要求，进一步激励房地产商场活力，加速鼓舞实施住房“以旧换新”服务，制定本服务有贪图。
一、服务原则和见地
青岛市住房“以旧换新”服务按照“政府指令、战术复旧、商场运作”的原则稳步鼓舞实施。全市拟通过收购个东说念主二手住房1200套以上用作保险性租出住房、长租房等，复旧改善性需求，荧惑人人“卖旧房，买新址”，完了带动销售新建商品住房1200套以上。
二、实檀越体
建立“2+10”的收购实檀越体模式，由青岛市住房和城乡建树局会同市国资委详情2家市级实檀越体，由各区(市)政府永别详情1家区属国有企业当作区级实檀越体，荧惑社会化企业普通参与，完了“实檀越体全城通收、换房人人全城通购”。
三、实施规模
实檀越体收购的房屋应为成套二手住房，房龄按照不动产权证纪录的齐全日历之日起不进步20年;房屋产权了了，不存在放置房屋交游的情形，可解放上市交游;相近交通便利，医疗、素养、生计等基础设施配套完善，物业管制步履。
被收购房屋的产权东说念主须同步购买新建商品住房，新购商品住房建筑面积应大于二手住房建筑面积，或总价钱高于二手住房的收购总价钱。
四、资金着手
收购资金可办理银行贷款，首付款由实檀越体自筹，剩余部分由买卖银行贷款提供。财政部门对实檀越体给予每套3万元的一次性收购接济和每年2%的收购贷款贴息(最长不进步5年)，由市财政和新建商品住房辖区财政共同承担，其中:一次性收购接济由市财政包袱，贷款贴息由新建商品住房辖区财政包袱。具体经过如下：
(一)各区(市)住房建树部门于每月20日前将本辖区“以旧换新”房屋明细及接济金额报青岛市住房和城乡建树局备案;
(二)青岛市住房和城乡建树局汇总后于每月25日前将相关云尔反映至市财政局及各区(市)政府;
(三)一次性收购接济资金通过市财政调理安排预算，由青岛市住房和城乡建树局按法子拨付实檀越体;
(四)收购贷款贴息由新建商品住房辖区财政安排预算，自2026年起分年度由区(市)住房城乡建树部门拨付实檀越体。
五、实施法子
(一)新址认购
换房主说念主应按实施规模详情的新址面积或价钱接收意向购买的新建商品住房，与房地产开拓企业缔结新建商品住房《认购公约》。经换房主说念主与房地产开拓企业对“以旧换新”边幅购房协商一致后，房地产开拓企业为换房主说念主出具《以旧换新销售答允书》，明确辞退“以旧换新”服务有贪图，配合换房主说念主持理相关换房事宜。
(二)房源陈诉
换房主说念主将个东说念主二手住房信息、新购商品住房《认购公约》和房地产开拓企业出具的《以旧换新销售答允书》上传至青岛市住房和城乡建树局官网(https://sjw.qingdao.gov.cn)的“住房以旧换新”模块。
(三)收购洽谈
实檀越体对二手住房进行实地检察，稳健纪律条目的，录用3家专科房地产评估机构进行商场价钱评估，登科排序中间的评估值当作房屋交游价钱与换房主说念主进行协商。协商一致的，两边缔结《二手房买卖合同》并办理网上备案手续。
(四)新址购置
《二手房买卖合同》网上备案后，实檀越体应与换房主说念主、房地产开拓企业缔结三方公约，就换房主说念主二手住房收款账户、购买新建商品住房房款支付、商品房合同缔结等相关事宜进行商定。经协商一致的，房地产开拓企业与换房主说念主持理《商品房买卖合同》网签和备案手续。
(五)二手住房振荡登记
实檀越体与换房主说念主抓网签备案的《二手房买卖合同》等云尔共同向贷款银行央求办理购买二手住房的贷款手续。稳健贷款条目的，实檀越体、换房主说念主及贷款银行应实时向不动产登记机构央求办理二手住房振荡登记和存量房典质权登记。
(六)资金支付
实檀越体和贷款银行应永别将二手住房首付款和披发的贷款存入换房主说念主的银行账户，该账户由实檀越体、换房主说念主、房地产开拓企业三方共同监管，用于支付新建商品住房的购房款。
(七)新建房屋登记
换房主说念主、开拓企业抓相关材料办理新建房屋振荡登记;换房主说念主以贷格局样支付部分交游款项的，同期和典质权东说念主持理预报登记，或典质登记及振荡登记。
(八)稀奇情形
1.如换房主说念主与房地产开拓企业无法完成《新建商品房买卖合同》网签备案的，实檀越体不得与换房主说念主持理二手住房的振荡登记手续。
2.如换房主说念主与房地产开拓企业协商一致撤消已备案《新建商品房买卖合同》的，房地产开拓企业应将购房资金按原旅途返还至共管账户。二手住房照旧办理振荡登记的，实檀越体与换房主说念主共同向不动产登记机构央求二手住房振荡登记，共管账户内资金也应按原旅途返还，产生的相关税费应在《二手房买卖合同》中赐与商定。
六、房源管制
(一)收购房源用作保险性租出住房的，由区(市)住房城乡建树部门披发保险性租出住房认定书。实檀越体应步履运营管制服务机制，通过青岛市租出住房全人命周期管制服务信息平台提供可靠、浅易的信息人人服务，也可录用商场化租出机构、物业机构、区(市)房产管制部门运营管制或建立实檀越体之间跨区运营管制合作模式。
(二)收购房源用作商场化长租房的，由区(市)住房城乡建树部门进行认定，进行日常监督管制，步履租出商场顺次，保险租出两边正当化职权。
(三)对退出保险性租出住房、商场化长租房管制的，实檀越体需向区(市)住房城乡建树部门央求刊出认定书，自刊出之日起取消贴息接济。
七、相关要求
(一)各区(市)政府接收区级实檀越体报青岛市住房和城乡建树局备案。
(二)参照2025年我市保险性租出住房建树筹集年度任务，领悟下达《收购二手住房用作保租房、长租房任务领悟表》(详见文末二维码)。
(三)建立“政府牵头、部门互助、区(市)讲求、主体落实”的献媚服务机制，共同磋商治理服务中碰到的卓绝问题，协力鼓舞住房“以旧换新”服务顺利实施。
1.青岛市住房和城乡建树局统筹作念好收购房源筹集、管制等服务，带领实檀越体及新建商品住房开拓企业落实好住房“以旧换新”服务;
2.市财政局讲求一次性收购接济所需财政资金保险服务;
3.市当然资源和筹画局讲求二手住房和新建商品住房不动产登记服务;
4.市国资委讲求对实檀越体优化筹画事迹考察机制;
5.市住房公积金管制中心协助作念好对买卖银行的监督管制，将复旧“以旧换新”贷款开展情况纳入经办住房公积金业务的考察体系，建耸峙向激励和负面惩责机制;
6.金融监管总局青岛监管局讲求建立银企高效对接的服务机制，优选部分买卖银行开设对实檀越体的“以旧换新”贷款业务，提供浅易、优惠的贷款服务;
7.各区(市)政府讲求落实住房“以旧换新”服务的主体使命，统筹作念好财政补贴落地、战术宣传和舆情处置、收购二手住房任务落实等服务;
8.实檀越体防备说念德风险，合理步履收购服务的操作经过，作念好收购、管制和运营等具体实施服务。
本有贪图自愿布之日起推论，试行期一年。